1. Z wyprzedzeniem trzech pełnych miesięcy.

W przypadku gdy umowa została zawarta na czas nieokreślony, a czynsz jest płatny raz na miesiąc . Najemca może wypowiedzieć umowę z wyprzedzeniem trzech pełnych miesięcy. Przykładowo gdy wypowiedzenie umowy ma obowiązywać od 1 października, najemca musi je dostarczyć na piśmie właścicielowi wynajmowanego mieszkania przed 30 czerwca. Najemca nie musi podawać powody wypowiedzenia umowy.

   2. Natychmiastowe wypowiedzenie najmu:

    

        • Jeżeli mieszkanie ma wady, które mogą zagrażać życiu lub zdrowiu najemcy lub innym domownikom. Gdy najemca zdawał sobie sprawę z tych wad przed podpisaniem umowy także ma prawo wypowiedzieć umowę najmu bez dotrzymania czasu wypowiedzenia. 

      

        • W przypadku gdy mieszkanie miało defekty, przez które nie można było z niego korzystać w celach mieszkalnych lub gdy mankamenty te powstały po podpisaniu umowy, a właściciel ich nie usunął w wyznaczonym czasie od otrzymania informacji o nich lub gdy nie można ich naprawić.

Np. z jakiejś przyczyny do mieszkanie nie dociera bieżąca woda, prąd. Co uniemożliwia korzystanie z niego w celach mieszkalnych i tej awarii nie da się usunąć lub usunięcie jej zostało odłożone na późniejszy termin itd.

Najemca nie może wypowiedzieć umowy wynajmu mieszkania bez dotrzymania terminu wypowiedzenia, gdy przed podpisaniem umowy został poinformowany przez właściciela o tych niedogodnościach.