Facebook



Jeśli pomogliśmy Ci daj nam plusa
                  oraz
                          nas znajomym. Dziękujemy.
Zapraszamy na Forum. Opisz swoje przygody, poznawaj historię innych, informuj o oszustach, zadawaj pytania, bierz udział w dyskusjach i wymieniaj się swoim doświadczeniem.

Czynsz i jego podwyżka oraz inne opłaty. Najem okazjonalny.


Dzięki umowie najmu okazjonalnego właściciel w kwestiach podwyżki czynszu ma o wiele lepsze warunki niż w przypadku wynajmu mieszkania na zasadach ogólnych. Kiedy to ograniczają go przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów.

Umowa powinna zawierać wysokość czynszu zapisaną cyframi i słownie. Wysokość czynszu może być wyrażona w złotych polskich lub w innej walucie oraz jako równowartość obcej waluty (np. 500$ według kursu NBP obowiązującego w dzień zapłaty).

Ustawy o ochronie praw lokatorów daje właścicielowi wynajmowanego mieszkania prawo do pobierania czynszu i innych opłat niezależnych. Zazwyczaj jednak w umowie występują zapisy określające jakie opłaty zobowiązany jest pokrywać najemca (np. woda, prąd, gaz gdyż ich wielkość uzależniona jest od zużycia przez najemcę) oraz wynajmujący (np. wywóz ścieków i śmieci, centralne ogrzewanie).

Podwyżka czynszu zachodzi na podstawie warunków zapisanych w umowie.

W szczególności trzeba zwrócić uwagę na:

   1. Wysokość podwyżki 
Można w umowie zapisać że podwyżka nie może być większa niż 10% wielkości czynszu albo że jest równa rocznemu wskaźnikowi inflacji itd.

   2. Co jaki czas może zostać podniesiony czynsz.
Trzeba zwrócić uwagę co jaki okres może być przeprowadzona podwyżka czynszu np.  raz w roku, lub nie częściej niż co 6 miesięcy itd.

Ponad to strony powinny ustalić w umowie termin wypowiedzenia umowy . Termin wypowiedzenia umowy stosuje się także do wypowiedzenia wysokości czynszu. Zazwyczaj jest on miesięczny i składany na koniec miesiąca kalendarzowego np. jeśli właściciel chce żeby nowa stawka czynszu obowiązywała od 1 maja musi dostarczyć wypowiedzenie wysokości czynszu najemcy do końca marca.

Ważne:
Wypowiedzenie wysokości czynszu musi być w formie pisemne i właściciel musi dostarczyć je najemcy osobiście lub za pomocą listu poleconego z potwierdzeniem odbioru.


Artykuły tematycznie powiązane: 
Warunki zawarcia najmu okazjonalnego.
Aby umowa najmu okazjonalnego była ważna muszą spełniać kilka kryteriów inaczej zostanie uznana za zwykłą umowę wynajmu.
Najem okazjonalny wstęp.
Kilka słów czym jest najem okazjonalny i jaka co go różni od zwykłego wynajmu mieszkania.
Omówienie umowy wynajmu.
Dokładne omówienie umowy wynajmu mieszkania na zasadach ogólnych oraz praw i obowiązków najemców i wynajmujących. 
Kategoria: Podstawowe informacje.
Podstawowe informacje, które trzeba wiedzieć gdy zamierza się wynająć mieszkanie.





Polecane artykuły
Praktyki oszustów. 
Jak rozpoznać oszusta podającego się za 
właściciela mieszkania... 

Agencjom dziękujemy! 
Sam wynajmiesz swoje mieszkanie dużo 
lepiej. Nie płać już prowizji pośrednikom... 

Oszuści na Gumtree. 
Jak rozpoznawać oszukane ogłoszenia na Gum- 
tree i innych portalach... 

Prowizja, kaucja, czysz na RATY. 
Trudno naraz zapłacić kilka tys. zł. za kaucje, 
prowizję i czynsz. Rozłóż je łatwo na RATY... 

Tanio wynajmuj. 
Jak zmniejszyć koszty wynajmu mieszkania... 

Warunki zawarcia najmu okazjonalnego.
Opisane warunki jakie musi spełnić umowa 
najmu okazjonalnego...
                                                                                   RELAMA

Ogłoszenia wynajmu