Facebook



Jeśli pomogliśmy Ci daj nam plusa
                  oraz
                          nas znajomym. Dziękujemy.
Zapraszamy na Forum. Opisz swoje przygody, poznawaj historię innych, informuj o oszustach, zadawaj pytania, bierz udział w dyskusjach i wymieniaj się swoim doświadczeniem.

Odpowiedzialność za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu.


1. Obowiązek napraw według Kodeksu Cywilnego.
   
    - Wynajmujący musi przekazać najemcy mieszkanie w stanie umożliwiającym korzystanie z niego w         
       celach mieszkalnych i zapewnić taki poziom przez cały czas trwania umowy.
    
    - Najemca pokrywa koszty związane z używaniem przedmiotów oraz ich drobne naprawy, takie jak:
       a. malowanie ścian
       b. niewielkie naprawy instalacji wodnych, cieplnych, elektrycznych itd.
       c. naprawy i konserwacje: podłóg, okien, drzwi itd.

2. Obowiązek wynajmującego do napraw.
W przypadku gdy podczas trwania najmu dojdzie do poważniejszej awarii, przez którą nie można korzystać
z mieszkania np. zepsucie się pieca centralnego ogrzewania albo bojlera na ciepła wodę itd. Trzeba niezwłocznie poinformować o tym wynajmującego i ustalić mu czas na dokonanie naprawy. Jeżeli wynajmujący nie usunie usterki w terminie najemca może to zrobić na koszt wynajmującego. Ponad to najemca może zażądać obniżenia czynszu za okres, w którym przez daną awarię nie można było korzystać w pełni z mieszkania.

3.Najemca może założyć w lokalu nowe instalacje.
Najemca ma prawo zainstalować w mieszkaniu instalacje: gazową, elektryczną, internetową itp. Jeżeli są sposób ich instalacji nie stwarza niebezpieczeństwa dla nieruchomości i nie zabraniają go obowiązujące przepisy prawne. W przypadku  takich prac najemca może zażądać współpracy z wynajmującym, w przypadkach gdy jest taka potrzeba. 

4. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności
Jeżeli w wyniku nieszczęśliwego zdarzenia mieszkanie zostaje w poważnym stopniu zniszczone np. przez pożar, powódź, zawalenie itp. To wynajmujący ze względu na ogromne koszta remontu, nie musi przywracać mieszkania do stanu użytkowego. 

5. W umowie można określić inne obowiązki
Przepisy Kodeksu Cywilnego mają zastosowane w przypadku gdy dane kwestie nie zostały określone w umowie. Stroną mogą określić inne obowiązki napraw, zasady korzystania z lokalu i innych pomieszczeń do niego przynależnych (piwnica, strych, komórka) itp. Także w umowie muszą znaleźć się zapisy gdy np. najemca zgadza się wyremontować mieszkanie na własny koszt w zamian za niższy czynsz itp.



Artykuły tematycznie powiązane: 
Zgoda innego właściciela na eksmisje.
najmie okazjonalnym najemca musi dać zgodę właściciela, u którego może zamieszkać.
Kaucja w najmie okazjonalnym.
Dokładnie omówienie zasada ustalania wysokości kaucji oraz zasad jej zwrotu wraz z waloryzacją.
Zasady podwyżki czynszu i inne opłaty.
Dokładnie omówione zasady określana czynszu.
W jakim stopniu i co jaki czas może zostać podniesiony.
Warunki zawarcia najmu okazjonalnego.
Aby umowa najmu okazjonalnego była ważna muszą spełniać kilka kryteriów inaczej zostanie uznana za zwykłą umowę wynajmu.




Polecane artykuły
Praktyki oszustów. 
Jak rozpoznać oszusta podającego się za 
właściciela mieszkania... 

Agencjom dziękujemy! 
Sam wynajmiesz swoje mieszkanie dużo 
lepiej. Nie płać już prowizji pośrednikom... 

Oszuści na Gumtree. 
Jak rozpoznawać oszukane ogłoszenia na Gum- 
tree i innych portalach... 

Prowizja, kaucja, czysz na RATY. 
Trudno naraz zapłacić kilka tys. zł. za kaucje, 
prowizję i czynsz. Rozłóż je łatwo na RATY... 

Tanio wynajmuj. 
Jak zmniejszyć koszty wynajmu mieszkania... 

Warunki zawarcia najmu okazjonalnego.
Opisane warunki jakie musi spełnić umowa 
najmu okazjonalnego...
                                                                                   RELAMA

Ogłoszenia wynajmu