Mamy kilka możliwości opodatkowania lokalu. Wszystkie różnią się wysokością płaconego podatku i możliwością odliczeń od niego. Także różnice są między podatnikiem będącym osobą fizyczną, a działalnością gospodarczą.  

Na wstępie trzeba zaznaczyć że do świadczenia usług najmu i dzierżawy, nie jest wymagane zakładanie działalności gospodarczej. Chyba że świadczenie tych usług spełnia kryteria kwalifikujące je  jako pozarolniczą działalność gospodarcza.

Poniżej krótko przestawię możliwe formy opodatkowania najmu. Bardzo szczegółowo zostaną one opisane w następnych artykułach.

Formy opodatkowania najmu.

1. Według skali podatkowej. 

Domyślna forma opodatkowania dla osób fizycznych. Ze stawkami 18% i 32% od sumy wszystkich dochodów podatnika. Można odliczać od podatku koszty uzyskania dochodu. Korzystna przy dużych kosztach np. remontu, wyposażenia mieszkania, lokalu.

2. Ryczałt ewidencjonowany.

Tą formę opodatkowania najmu osoba fizyczna może wybrać. Od 1 stycznia 2010r. stawka podatku wynosi 8,5% od całości przychodu z wynajmu. Od podatku nie można odliczać kosztów uzyskania przychodu. Przy braku takich kosztów najbardziej opłacalne rozwiązanie.

3. Liniowa stawka 19% podatku. 

Dostępna tylko dla firm. Można od podatku odliczać koszty osiągnięcia dochodu. 

Przed dokonaniem wyboru formy opodatkowania najmu, trzeba się dokładnie zastanowić i wykonać obliczenia. Aby wybrać najbardziej opłacalna formę.

Także w następnych artykułach dokładnie zostanie omówione obliczanie podatku.