Wynajem mieszkania lub lokalu możemy rozliczyć w formie ryczałtu od dochodów ewidencjonowanych. Jest to forma bardzo opłacalna w przypadku gdy nie ponosimy dużych kosztów wynajmu. W zamian, zamiast 18% i 32% podatku według skali, ryczałt wynosi tylko 8,5% od przychodów z wynajmu.

O wyborze tej formy podatkowej musimy powiadomić urząd skarbowy za pomocą oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu. Pismo trzeba złożyć do urzędu przed otrzymaniem pierwszego przychodu z najmu. W przeciwnym razie wynajem będzie opodatkowany według skali. Formę opodatkowania można dopiero zmienić na następny rok podatkowy. Składając oświadczenie do urzędu skarbowego do 20 stycznia.

Od 1 stycznia 2010 roku zostały wprowadzone nowe zasady ryczałtu na korzyść podatnika. Wcześniej stawka 8,5% ryczałtu była tylko do sumy 4 tys. €, a powyżej tej sumy obowiązywała stawka 20%. Wtedy bardzo często podatek płacony ryczałtem był wyższy od 18% i 32% podatku według skali, od której można odliczyć koszty wynajmu.

Wybierając opodatkowanie ryczałtem trzeba pamiętać że nie można od niego odliczyć kosztów związanych z utrzymaniem i użytkowaniem mieszkania. W takim razie trzeba zadbać aby jak najwięcej kosztów opłacał najemca. Można do nich zaliczyć wszystkie opłaty np.: za energię eklektyczną, wodę, gaz, ścieki nie zależnie czy są opłacane ryczałtem, czy nie; abonament telefoniczny, czynsz do wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni itd.