Dokument do pobrania

Ryczał bardzo prosto się oblicza. Kwotę otrzymaną od najemcy należy pomnożyć przez 8,5%.
Np. Gdy wynajmujący z tytułu wynajmu mieszkania otrzymuje 2500zł miesięcznie. Podatek jaki musi co miesiąc zapłacić wynosi: 2500x8,5%=212,5zł

Ważne jest aby trzymać się terminów w których musimy wpłacić podatek.

Podatek należy wpłacać do 20. dnia następnego miesiąca. Wyjątkiem jest tylko grudzień, za który podatek trzeba opłacić do 31 stycznia. Do 31 stycznia należy także złożyć do urzędu skarbowego rocznego zeznanie podatkowe na formularzu PIT-28.

Przedstawienie na przykładzie jak powinno obliczać się zaliczki podatku dla US za poszczególne miesiące. Przy wyborze przez podatnika opodatkowania na zasadach ogólnych.

Właściciel wynajął mieszkanie za 2500zł/miesięcznie. Od podatku nie odlicza amortyzacji oraz oprócz 400zł za czynsz administracyjny nie ma innych kosztów.

Jego dochód wynosi (przychód – koszty) 2500zł – 400zł = 2100zł

Jak zostało omówione w artykule „Podatek od najmu według skali podatkowej (zasad ogólnych)”.
Podatnik nie musi nigdzie zgłaszać wyboru tej formy podatkowej oraz obowiązek zapłaty podatku zachodzi w chwili gdy najemca zapłaci za wynajmem lokalu.

Wynajmujący musi wpłacić zaliczkę na podatek do dnia 20. następnego miesiąca, w którym otrzymał należność z tytułu najmu za miesiące od stycznia do grudnia. Zaliczkę za grudzień w trzeba zapłacić do dnia 20. stycznia.

Ta forma opodatkowania jest domyślna dla najmu. W przypadku gdy pisemnie nie powiadomimy urzędu skarbowego o wyborze opodatkowania najmu w formie ryczałtu będziemy musieli odprowadzać podatek według skali, czyli na zasadach ogólnych.

Podatek odprowadzamy w wysokości 18% lub po przekroczeniu 85 528zł dochodu, 32% od nadwyżki. W tej formie dochód stanowi suma wszystkich zarobionych przez podatnika pieniędzy, czyli pensja + dochód z najmu + plus inne dochody.