Jeżeli najemca nadal zajmuje mieszkanie po terminie podanym przez właściciela w żądaniu opróżnienia lokalu. Wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, którym to dokumencie najemca dobrowolnie poddał się egzekucji.

Sąd w ciągu trzech dni rozpatruje wniosek. Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku właściciel może już przedstawić komornikowi dokument stanowiący podstawę do wykonania eksmisji najemcy.

W przypadku gdy najemca po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy o najem okazjonalny nie zamierza opuścić mieszkania. Trzeba doręczyć mu żądanie opróżnienia lokalu, które zostało sporządzone na piśmie i ma urzędowo poświadczony podpis właściciela. Żądanie musi został doręczone najemcy za pomocą listu poleconego z potwierdzeniem odbioru lub osobiście. Z potwierdzeniem odbioru (podpisem) najemcy na kopii tego dokumentu.

Aby napisać dobrze wypowiedzenie umowy trzeba opierać się tylko na kilku punktach.

            Pobierz ZA DARMO wzór gotowy do wydruku i edycji w Wordzie.

Jeżeli w umowie o najem okazjonalny strony nie zamieściły punktu mówiącego o wcześniejszym jej rozwiązaniu, to wynajmujący może ją wypowiedzieć tylko na zasadach zapisanych w ustawie o ochronie praw lokatorów.

1. Lokator  po wcześniejszym upomnieniu nadal:
    • Używa lokalu do innych celów niż zapisanych w umowie lub wbrew przeznaczeniu lokalu.
    • Nie wypełnia swoich obowiązków przyczyna jąć się tym do pogorszania się stanu lokalu.
    • Przez swoje naganne zachowanie zakłóca porządek domowy, co utrudnia mieszkanie w sąsiednich lokalach.

W tych trzech przypadkach najemca musi udostępnić mieszkanie właścicielowi.

1. Dokonania przeglądu staniu technicznego lokalu.
Wynajmujący i najemca wcześniej określają datę dokonania owego przeglądu mieszkania przez wynajmującego.

2. Wykonania prac, remontów, napraw do których jest zobowiązany wynajmujący. 
Także po wcześniejszym ustaleniu terminu z wynajmującym jeżeli są to niewielkie prace.

            Pobierz ZA DARMO wzór gotowy do wydruku i edycji w Wordzie.

Najemca musi załączyć do umowy najmu okazjonalnego oświadczenia właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do innego mieszkania, że zgadza się na zamieszkanie w nim najemcy oraz jego współlokatorów  w razie eksmisji.

Wynajmujący może zażyczyć sobie żeby to oświadczenie miało notarialnie poświadczony podpis. Koszt notarialnego poświadczenia podpisu to 20zł + VAT.

            Pobierz ZA DARMO wzór gotowy do wydruku i edycji w Wordzie.

            Pobierz ZA DARMO wzór gotowy do wydruku i edycji w Wordzie.

            Pobierz ZA DARMO wzór gotowy do wydruku i edycji w Wordzie.

            Pobierz ZA DARMO wzór gotowy do wydruku i edycji w Wordzie.

Dzięki umowie najmu okazjonalnego właściciel w kwestiach podwyżki czynszu ma o wiele lepsze warunki niż w przypadku wynajmu mieszkania na zasadach ogólnych. Kiedy to ograniczają go przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów.

Umowa powinna zawierać wysokość czynszu zapisaną cyframi i słownie. Wysokość czynszu może być wyrażona w złotych polskich lub w innej walucie oraz jako równowartość obcej waluty (np. 500$ według kursu NBP obowiązującego w dzień zapłaty).

   1. Wynajmowane mieszkanie  musi być użytkowane do celów mieszkalnych.
   2. Wynajem mieszkania nie może być częścią działalności gospodarczej właściciela. Musi to zrobić jako
       osoba fizyczna.
   3. Umowę najmu okazjonalnego można zawrzeć tylko na określony czas, który nie może wynosić więcej
       niż 10 lat.

Ponadto jeśli nie zostaną spełnione dane formalności umowa najmu okazjonalnego nie będzie ważna i będzie się ja traktować jak umowę najmu na zasadach ogólnych.

            Pobierz ZA DARMO wzór gotowy do wydruku i edycji w Wordzie.

Zawarta w dniu 12 marca 2011r. w Warszawie pomiędzy:

1.   Janem Kowalskim, zamieszkałym w Warszawie przy ul. Skierniewickiej 84/67, legitymujący się dowodem osobistym AB 1234567, nr PESEL 1223456789, nr NIP 987654321, zwany dalej Wynajmującym,
a
2.   Marcinem Kiniuk, zamieszkały w Siedlcach  przy ul. Dmowskiego 88/55, legitymujący się dowodem osobisty ZX 987654, nr PESEL 68951763, nr NIP 753951852, zwany dalej Najemcą,
o następującej treści:

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem mieszkania o powierzchni 45 mkw., składającego się z dwóch pokojów, przedpokoju, kuczni, łazienki i ubikacji, położonego w Warszawie przy ulicy Nowy Świat 89 m. 56, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia prowadzi księgę wieczystą KW 12345678.

Wynajmujący oddaje Najemcy do użytkowania ww. mieszkanie wraz z wyposażeniem (lista przedmiotów i ich stan w formie protokołu zdawczo-odbiorczego zostaje załączona do niniejszej umowy).

Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony – dwa lata.

1.   Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości 1800 zł (słownie: tysiąca ośmiuset złotych) miesięcznie. Czynsz będzie płatny z góry w terminie do 10. Każdego miesiąca.
2.   Wysokość czynszu może być waloryzowana nie częściej niż raz na pół roku i nie powinna jednorazowo przekraczać 10 procent wysokości czynszu. Najemca musi być powiadomiony o podwyżce z miesięcznym wyprzedzeniem.

Opłaty za energię elektryczną, gaz, c.o., wodę, wywóz nieczystości pokrywa Najemca.

1.   Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe.
2.   Najemca zobowiązuje się do niepodnajmowania lokalu osobą trzecim.

Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytuły najmu oraz tytuły naprawienia ewentualnych szkód Najemca zobowiązuje się wpłacić wynajmującej 1800 zł (słownie: tysiąc osiemset złotych) kaucji zabezpieczającej.


1.   Najemca oświadcza, że w przypadku wykonania egzekucji opróżnienia lokalu opisanego w §1 będzie mógł zamieszkać w domu swojej mamy Jolanty Kiniuk, położonym w Siedlcach przy ul. Dmowskiego 88/57.
2.   Najemca zobowiązuje się jednocześnie, że w razie utraty możliwości zamieszkania pod tym adresem, w terminie 21 dni od dowiedzenia się o tym zdarzeniu wskaże inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji opróżnienia lokalu, oraz przedstawi oświadczenie właściciela tego lokalu, że na ewentualną przeprowadzkę wyraża zgodę.

1.   Najemca może wypowiedzieć umowę z miesięcznym okresem wypowiedzenia.
2.   W kwestii wypowiedzenia niniejszej umowy zastosowanie mają także przepisy Kodeksu cywilnego i Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Zmiana umowy wymaga formy pisemnej.

Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.

W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie maj przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego.

Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach.

Wydanie lokalu najemcy nastąpi w dniu dzisiejszym.

Wynajmujący                                                 Najemca
Jan Kowalski                                                  Marcin Kiniuk
…………………………………..                                         …………………………
(własnoręczny podpis)                                                (własnoręczny podpis)

Załączniki:
1.   oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddał się egzekucji i zobowiązał do opróżnienia i wydania mieszkania używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym przez Wynajmującego i na jego żądanie;
2.   oświadczenie Właściciela mieszkania o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu;
3.   Protokół zdawczo-odbiorczy

Artykuły tematycznie powiązane:  Podwyżka czynszu wynajmu.  Kiedy właściciel może podnieść czynsz wynajmu, jak często i ile podwyżka może wynosić. Omówienie umowy o najem okazjonalny. Omówienie na podstawie Ustawy i Kodeksu cywilnego zasad wynajmu mieszkań.  Przykładowe umowy wynajmu mieszkania. Klika wzorów umów wynajmu mieszkania. Do pobrania, edycji lub wydruku ZA DARMO. Inne wzory pism. Protokół przekazania mieszkania, wymówienie wysokości czynszu, wymówienie umowy i inne. Średnie ceny wynajmu. Średnie ceny wynajmu dla każdej dzielnicy największych miast Polski.