Więc im więcej przeczytamy umów wynajmu mieszkania, tym bardziej klarowny obraz nam się utworzy w głowie jak ta umowa powinna wyglądać i co ważniejsze na jakie fragmenty powinnyśmy zwrócić szczególną uwagę lub jakie fragmenty mogą wzbudzić nasz niepokój przy podpisywaniu umowy wynajmu mieszkania.

Prawa i obowiązki wynajmującego jak i najemcy pod względem zachowania stanu technicznego wynajmowanego mieszkania  bardzo dokładnie określa Ustaw o ochronie praw lokatorów. Jednak w umowie można ustalić inne prawa i obowiązki, pod warunkiem że mieszkanie nie jest własnością gminy.

Wartość odtworzeniowa lokalu- stanowi iloczyn powierzchni  użytkowej lokalu i wskaźnika przeliczeniowego  kosztu odtworzenia 1mkw mieszkania (średni koszt budowy 1mkw). Wartość odtworzeniowa lokalu co sześć miesięcy jest ustalane przez wojewodów dla każdego województwa i dla miast, które są siedzibą wojewody.

Podnoszenie czynszu lub innych  opłat za wynajmowane mieszkanie nie może zachodzić częściej niż co sześć miesięcy od dnia, w którym zaczęła obowiązywać ostatnia podwyżka. Wyjątek stanowi podwyżka za opłaty niezależne od właściciela. Są to takie opłaty jak czynsz administracyjny, ryczał za wodę, gaz, prąd, wywóz śmieci, odbiór ścieków itd. W takim przypadku wynajmujący ma obowiązek poinformowania na piśmie najemcy jakie to są opłaty i dlaczego zostały podniesione.